搜索

畫板-1.png

2.png

新聞詳情

【東莞小產權房】違建的房子怎么賠償?

39
發表時間:2018-09-17 08:57

按照法律規定,房屋拆遷的時候,最主要的一筆補償款就是對房屋的補償,能夠獲得該筆補償款的主體應當是該房屋的所有權人,而要想證明該房屋為你所有,最重要的一個證件就是房屋的產權證。如果沒有房產證的房屋在拆遷的時候,在證明房屋所有權主體的時候會產生一定的麻煩,但是這并不代表沒有房產證的房屋在拆遷的時候就不能得到相應的補償,要根據具體情況具體分析。

1、農村沒有房產證的老房子

很多農民都是在自家宅基地上建造房屋,但是在建造的過程當中手續并不一定十分的嚴格,有可能農民在這生活了很多年,但是從來都沒辦產權證,所以對于這類房屋,在事實上可以證明房屋所有權歸屬的,拆遷時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

【東莞小產權房】違建的房子怎么賠償?

2、城市中沒有房產證的房子。

這類房子也有很多種情況,有的房子可能是還沒有辦下產權證,有的可能是自始至終都辦不下來產權證。比如,違章建筑的房屋。那么這就需要根據具體情況來進行解決。

對于第一種情況,買房人只能先去找賣方協商看看能不能將房產證盡快辦下來,如果辦不了是否可以通過其他證據來證明自己是該房屋的所有權人。而對于違章建筑,因為不符合城市規劃的要求,不能通過政府審批拿到房產證,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味著當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建筑內的財產被損壞,也能獲得相應的賠償。

【東莞小產權房】違建的房子怎么賠償?

3、未過戶的房屋

對于這類房屋買賣雙方只能通過協商看看能不能將房屋過戶到買方名下。如果賣方一直不為買方辦理過戶手續,買房也是可以追究賣方的違約責任的。此時如果因為賣方延遲為買房辦理過戶手續,而導致買房在拆遷的過程當中,遭受損失是可以要求賣方進行賠償的。

4、產權存在爭議的房屋

所謂產權存在爭議,就是指該房屋的所有權人到底是誰,雙方都各自持各自的理由,但是卻沒有一個最終的定論。對于這種情況,雙方應當先要去法院辦理一個房屋的確權,由法院來判決該房屋的所有權人到底為哪一方,然后才能夠確定房屋的補償款歸哪一方所有。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款,如果實際所有權人不是他,另一方也可以要求放還。

【東莞小產權房】違建的房子怎么賠償?

所以關于房屋拆遷的問題還是比較復雜的,所產生的法律糾紛也比較多,建議當事人如果遇到此類情況,不知如何處理時還是要咨詢專業的律師給出專業的建議,或者委托律師進行代理,這樣才能更好的維護自己的合法權益!   【深圳觀瀾小產權房】大產權和小產權的區別


182 1143 7679
服務熱線